Торги по банкротству: как проходят, что продают, как участвовать

Как устроены торги по банкротству

Торги — публичная продажа имущества человека, которого суд признал банкротом. Выручка идёт на расчёты с кредиторами, а саму продажу организует финансовый управляющий по правилам закона № 127-⁠ФЗ.

Сведения о продаже размещают в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (Федресурс, ЕФРСБ): какие лоты выставлены, до какого дня принимают заявки, когда пройдёт аукцион и с какой цены он начнётся. Торги проводят в электронной форме на торговых площадках: так закон требует продавать недвижимость, ценные бумаги, имущественные права, цифровые валюты, заложенное имущество и вещи дороже 500 000 ₽ (п. 3 ст. 111 закона № 127-⁠ФЗ).

Заявку вправе подать и обычный гражданин, если сама заявка и документы соответствуют требованиям из сообщения о торгах. Обычно нужны регистрация на площадке и электронная подпись. Ход торгов виден всем участникам, от приёма заявок до определения победителя.

Как оценивают имущество и утверждают порядок продажи

Оценку имущества финансовый управляющий проводит самостоятельно и оформляет решением в письменной форме. Гражданин, кредиторы и уполномоченный орган вправе её оспорить. Собрание кредиторов может решить привлечь оценщика, но тогда расходы несут те, кто голосовал за это решение (п. 2 ст. 213.26).

Дальше порядок такой (п. 1 ст. 213.26):

В течение месяца после окончания описи и оценки управляющий представляет собранию кредиторов проект положения о порядке, условиях и сроках продажи с начальной ценой.
В течение двух месяцев собрание или комитет кредиторов утверждает положение; оно вправе выбрать и иной порядок продажи, чем предложил управляющий.
Сведения об утверждённом положении управляющий включает в ЕФРСБ.
В течение двух месяцев после этого участники дела могут подать в суд заявление о разногласиях. Суд утверждает положение и начальную цену определением, которое можно обжаловать.

О ходе описи, оценки и продажи управляющий обязан информировать гражданина по его запросу и отчитываться перед собранием кредиторов (п. 6 ст. 213.26).

Что продают на торгах, а что остаётся у должника

Выставляют то, что принадлежало должнику и попало в конкурсную массу:

недвижимость: квартиры, дома, дачи, гаражи, земельные участки;
транспорт: легковые автомобили, мотоциклы, спецтехника;
мебель, офисная и бытовая техника;
драгоценности, антиквариат, предметы роскоши;
акции, доли в ООО, интеллектуальная собственность;
дебиторская задолженность, то есть право требовать долги с третьих лиц;
необычные лоты: суда, патенты, запасы товара, оборудование, права аренды помещений, криптовалюта.

Не продают имущество, на которое закон не позволяет обратить взыскание (п. 3 ст. 213.25 закона № 127-⁠ФЗ, ст. 446 ГПК РФ):

единственное жильё и земельный участок под ним, кроме случая, когда оно в ипотеке и на него можно обратить взыскание (подробнее о единственном жилье);
обычная домашняя обстановка и вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), кроме драгоценностей и предметов роскоши; продукты питания и деньги в пределах прожиточного минимума;
имущество, необходимое для профессиональных занятий, кроме предметов дороже 10 000 ₽;
транспорт и другое необходимое в связи с инвалидностью имущество;
топливо для обогрева жилья;
рабочий, молочный и племенной скот, птицу, кроликов, пчёл и корма для них, если их используют не для предпринимательства;
единственное транспортное средство многодетной семьи.

Имущество в залоге продают по отдельным правилам, о них написано в статье о залоговом имуществе.

Как проходят торги: аукцион и публичное предложение

Этап	Что происходит
Первые торги	Аукцион. Стартовая цена опирается на оценку имущества, выигрывает тот, кто предложил больше
Повторные торги	Лот, который не купили, выставляют снова, а цену могут снизить
Публичное предложение	Цена падает ступенями по заранее объявленному графику, пока не найдётся покупатель. Заявку можно подать на любом шаге снижения

Стартовую цену, даты и шаг снижения публикуют заранее на Федресурсе и на сайте площадки.

Кроме аукционов бывают конкурс (например, для объектов культурного наследия) и закрытые торги (для ограниченно оборотоспособного имущества: участвовать могут только те, кому закон разрешает им владеть). Недвижимость, а также драгоценности и другие предметы роскоши дороже 100 000 ₽ в любом случае продают на открытых торгах. Остальное имущество могут продать иначе, например напрямую на сайтах объявлений, если так решило собрание кредиторов или суд (п. 3 ст. 213.26).

Реализация имущества вводится не более чем на шесть месяцев, а если управляющий не ходатайствует о завершении, срок считается продлённым на шесть месяцев (п. 2 ст. 213.24). Когда победитель переводит остаток цены, управляющий от имени должника подписывает акт приёма-передачи. Имущество, которое не удалось продать, возвращается должнику, если кредиторы отказались принять его в счёт долга (п. 5 ст. 213.26).

Если на имущество наложен арест, продаже это по общему правилу не мешает: с даты признания гражданина банкротом ранее наложенные аресты и иные ограничения распоряжения имуществом снимаются (п. 5 ст. 213.25).

Какие правила и сроки действуют на торгах

Закон задаёт общие правила торгов в ст. 110, на которую отсылают ст. 139 и п. 1 ст. 213.26.

Что	Правило	Норма
Сообщение о торгах	Публикуют не позднее чем за 30 дней до даты торгов	п. 9 ст. 110; п. 2 ст. 448 ГК РФ
Приём заявок	Не менее 25 рабочих дней со дня публикации	п. 8 ст. 110
Задаток	Не больше 20% начальной цены	п. 8 ст. 110
Шаг аукциона	От 5 до 10% начальной цены	п. 13 ст. 110
Итоги	Протокол направляют участникам не позднее следующего рабочего дня после подписания	п. 15 ст. 110
Договор победителю	Предложение заключить договор — в течение 5 дней с даты подписания протокола	п. 16 ст. 110
Торги не состоялись	Нет заявок или допущен один участник: повторные торги с ценой на 10% ниже, затем публичное предложение	п. 17 и 18 ст. 110; п. 4 ст. 139

Если допущен единственный участник и его цена не ниже начальной, договор заключают с ним (п. 17 ст. 110).

Как участвовать в торгах: порядок действий покупателя

Зарегистрируйтесь на электронной площадке, где проходят торги, и оформите усиленную квалифицированную электронную подпись в удостоверяющем центре.
Найдите лот и прочитайте извещение: в нём описаны характеристики лота, обременения (залог, арест), стартовая цена и шаг аукциона.
Подайте заявку в электронном виде до даты, указанной в извещении. Обычно просят паспорт, ИНН, заявление и соглашение о задатке, но у каждой площадки перечень свой.
Внесите задаток и дождитесь допуска: он появится в личном кабинете.
Участвуйте в аукционе или в публичном предложении.
Если победили, заключите договор и оплатите лот за вычетом задатка в срок, который задан условиями торгов. Если не уложиться в срок или отказаться от договора, последствия (в том числе для задатка) определяют условия торгов, поэтому читайте их заранее.

Как внести задаток и когда его вернут

Задаток обязателен. Его переводят по реквизитам из извещения, а размер определяют как долю от начальной цены.
Участвуя как физическое лицо, платите со своего личного счёта.
В назначении платежа укажите, что это задаток, номер лота и своё ФИО.
Деньги должны поступить в срок, указанный в извещении: если поступление задатка не подтверждено, заявителя могут не допустить к торгам.
Тем, кто не выиграл, задаток возвращают в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах (п. 15 ст. 110; п. 5 ст. 448 ГК РФ). У победителя он идёт в оплату лота.
Если победитель отказался или уклонился от подписания договора в течение пяти дней с даты получения предложения, задаток ему не возвращается, а управляющий вправе предложить договор участнику со следующей по величине ценой (п. 16 ст. 110).
Договоры о задатке с заявителями заключает оператор электронной площадки (п. 20 ст. 110).

Общее имущество: совладельцы и супруг

Общее правило такое: побеждает тот, кто предложил больше. Для общего имущества есть особенности.

Кто	Основание	Как работает
Остальные совладельцы	ст. 250 ГК РФ, постановление КС РФ от 16.05.2023 № 23-⁠П	Если должнику принадлежит доля, по общему правилу п. 1 ст. 250 преимущественного права покупки при продаже с публичных торгов нет. Но Конституционный суд признал это правило частично не соответствующим Конституции и отдельно разъяснил порядок продажи с торгов доли в жилье и участке под ним
Супруг	ст. 34 СК РФ, п. 7 ст. 213.26 закона № 127-⁠ФЗ	Имущество, нажитое в браке, по общему правилу совместное. Его продают в деле о банкротстве по общим правилам, а супруг вправе участвовать в деле при решении вопросов продажи. В конкурсную массу идёт часть выручки, соответствующая доле должника, остальное выплачивают супругу, но после расчётов по общим обязательствам супругов за счёт его денег

Отдельного права первоочередного выкупа для супруга пункт 7 не называет, а для совладельцев условия зависят от положения о продаже и решений суда. Чтобы не упустить момент, следите за публикациями на Федресурсе и заранее обсудите свою ситуацию с финансовым управляющим или юристом. Если права нарушены, итоги торгов можно оспорить в суде в установленный срок.

Куда идут деньги от продажи имущества

Сначала погашают текущие платежи, то есть долги, которые возникли после принятия заявления о банкротстве: в первую очередь алименты, судебные расходы и вознаграждение управляющего, затем зарплату работников, плату за жильё и коммунальные услуги и иные текущие платежи (п. 1–⁠2 ст. 213.27). Потом рассчитываются с кредиторами из реестра в три очереди (п. 3 ст. 213.27):

вред жизни или здоровью, алименты;
выходные пособия и оплата труда;
остальные кредиторы, в том числе банки.

Если продан предмет залога, 80% выручки идёт залоговому кредитору. Из остатка десять процентов направляют на требования первой и второй очереди при нехватке иного имущества, остальное — на судебные расходы и вознаграждение управляющего (п. 5 ст. 213.27). Требования, которые не удалось погасить из-⁠за нехватки имущества, считаются погашенными, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 6 ст. 213.27). Подробнее — в статье об очерёдности требований.

Что делать должнику, если имущество выставили на торги

Запросите у финансового управляющего сведения об описи, оценке и ходе продажи: он обязан информировать гражданина по запросу (п. 6 ст. 213.26).
Если в продажу попало имущество, на которое нельзя обратить взыскание, заявите об этом: разногласия с управляющим рассматривает суд (п. 3 ст. 213.25).
Если хотите оставить имущество небольшой стоимости, подайте мотивированное ходатайство: суд вправе исключить из массы имущество общей стоимостью не больше 10 000 ₽ (п. 2 ст. 213.25).
Не продавайте и не дарите имущество из конкурсной массы сами: сделки, совершённые гражданином лично, ничтожны (п. 5 ст. 213.25).
Не согласны с оценкой — оспорьте её в деле о банкротстве (п. 2 ст. 213.26). Действия управляющего можно оспорить в арбитражном суде (п. 6 ст. 213.26), а торги, проведённые с нарушением закона, суд может признать недействительными по иску, поданному в течение года со дня торгов (п. 1 ст. 449 ГК РФ).

Частые вопросы

Может ли обычный человек купить имущество банкрота?

Да. Организатор обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию и право участвовать без платы, не предусмотренной законом (п. 14 ст. 110). В открытом аукционе участвует любое лицо (п. 1 ст. 448 ГК РФ).

Продадут ли единственное жильё?

Нет: единственное жильё и земельный участок под ним из конкурсной массы исключают, кроме случая, когда оно в ипотеке и на него можно обратить взыскание (п. 3 ст. 213.25 закона № 127-⁠ФЗ, ст. 446 ГПК РФ).

Что будет, если никто не купил имущество?

Проводят повторные торги с начальной ценой на 10% ниже, затем продают посредством публичного предложения (п. 18 ст. 110; п. 4 ст. 139). Если продать не удалось и кредиторы отказались принять имущество в счёт долга, право распоряжаться им возвращается гражданину (п. 5 ст. 213.26).

Сколько времени есть, чтобы оспорить торги?

Один год со дня их проведения (п. 1 ст. 449 ГК РФ).

Поможем понять, что у вас могут продать

Если вы боитесь, что при банкротстве продадут квартиру, машину или другое имущество, начните с бесплатной консультации. Наш специалист по банкротству разберёт ваши долги и скажет прямо, что подходит именно вам: договориться с кредиторами, бесплатно через МФЦ или через суд. Если банкротство не нужно, тоже скажем. Поможем собрать документы и ответим на вопросы до встречи с юристом, а дело в суде ведёт опытный юрист по банкротству.

Ответьте на шесть вопросов и оставьте телефон — мы вам перезвоним. Работаем с жителями Краснодара и всего края.

Торги по банкротству: как проходят, что продают и как участвовать